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小區里有哪些費用需要分攤？怎么分攤？

發布時間：2023-02-25

何為“公共能耗”？其實在理解了共用部位、共用設備和公共設施三個概念后，便可推敲。

共用部位是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面等部位。

共用設備是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。

公共設施是指物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。

綜上所述，業主、使用人公有，共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費”。
二小區公共能耗費的構成
1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)；
2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)；
3、弱電系統(包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心)；
4、二次供水增壓水泵用電；
5、公共用水(消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水)。
三
小區公共能耗費分攤方式

1、各單元公共用電

各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。
月計算公式：已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)
2、公共照明
小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式：已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)
3、弱電系統
消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式：已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)
每月計算公式：已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)
4、二次供水增壓水泵用電
小區小區部分二次供水分中區和高區，中區和高區分別安裝計量電表，電費按實際用水量進行分攤，1-6層市政直供水不參與分攤。
每月計算公式：中、高區已入住每戶分攤金額=【該區計量電費/該區已入住總用水量+(該區空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。
5、公共用水
小區公共用水有三塊水表計量，小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。

正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

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小區里有哪些費用需要分攤？怎么分攤？

發布時間：2023-02-25

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